标签归档:房产

#踩盘日记#01深圳宝安翻身

一个月前初来深圳,还在找租房的住处。在翻身地铁站旁边的Q房网门店门口,让一个中介小哥加了我微信,当时就跟他说,帮我留意300万以内的翻身二手房。
众所周知,翻身片区是深圳西边价格比较洼地的地方,均价大概是5万,跟翻身只隔一条宝安大道的宝中片区,均价已达7万。
本次踩盘没有做任何的事先准备,只是中介小哥锲而不舍地给我发微信问我什么时候有空去看房,我在周五晚上约他周六上午看房。给他的需求是:总价300万左右,2室户。

中介小哥开着电瓶车载我先看了第一个小区:宝华花园,1989年的小区(29年楼龄),距地铁站1公里。
房源位于4楼(总层高7楼),2室2厅阳台朝南的楼梯房。挂牌价是330万。
业主还住在里面,有个小孩在写作业,年轻的妈妈在做饭,还有一条狗。整体来看这个居住体验还算不错,中介小哥说这套房子都挂出来大半年了没卖掉,要是诚心谈的话,应该可以谈到310万。
中介回去后给我微信发来按310万成交价计算出来的税费,总共得花18万+的税费相关费用:
1)契税:(3100000-117364.1)x1%=29826.3元;
2)增值税(满2):(3100000-899423)/1.05×5.6%=117364.1元;
3)个人所得税(非唯1普通住宅):29826.3元;
4)转移登记费:80元
5)交易费:265元;
6)按揭费:3000元;
合计:180361.7元。
一套310万的满2不唯1的房子,交易的税费就要18万+,可见政府对房产交易设置的门槛之高。

中介小哥带我看的第二个小区:宝佳苑,2000年的小区(18年房龄),距地铁站起码3公里+。
房源也是4楼(总7层),2室2厅没有阳台,面积只有45平的楼梯房。挂牌210万。
业主夫妇都在家,房子装修比较普通,估计是将近10年没装修的样子,2个房间都非常挤,居住体验肯定不会好,并且小区旁边就是大片的城中村,人员往来也很杂。不过200万出头的房子在宝安翻身这个片区都十分罕有了。
这套房子我看过后一个星期就被卖掉了,中介小哥说总价这么低的房子在翻身很抢手的。